El oficialismo presentó en la Legislatura porteña un proyecto por el cual se propone crear el Fondo de Desarrollo Urbano Sostenible, destinado a “financiar planes, programas y proyectos que promuevan el desarrollo de determinados barrios de la Ciudad con prioridad en la zona sur, Barracas y el macro y microcentro”.

Con el Fondo de Desarrollo Urbano Sostenible (FoDUS) el Gobierno porteño busca generar instrumentos económicos y urbanísticos para impulsar iniciativas públicas, privadas o mixtas. Están incluidos planes, programas y proyectos en los barrios determinados como áreas de desarrollo prioritario, en los que también se otorgarán créditos para favorecer el acceso a la vivienda.

La iniciativa que lleva la firma del presidente del bloque Vamos Juntos, Diego García Vilas, estipula la creación de una autoridad de aplicación, que será la encargada de administrar el Fondo y de determinar los planes, programas y proyectos para ser financiados. La misma será asistida por un comité de asesoramiento, integrado por representantes de la Autoridad de Aplicación, del Poder Ejecutivo y de la Comisiones de Vivienda, de Planeamiento Urbano y de la Comisión de Presupuesto, Hacienda, Administración Financiera y Política Tributaria de la Legislatura porteña.

Según estipula el proyecto, el fondo “estará constituido principalmente por los ingresos de lo recaudado por el pago de los derechos para el desarrollo urbano y el hábitat sustentable y las contraprestaciones provenientes de convenios urbanísticos. Adicionalmente, podrá sumar donaciones, legados o cualquier otro aporte que establezca el Poder Ejecutivo”.

Se refiere a los ingresos que la Ciudad percibe por obras que se inician, cuyos costos fueron recortados por ley hace un año, en el contexto de la pandemia, y sobre todo los ingresos que surgen de la Plusvalía Urbana, creada con el nuevo Código Urbanístico en 2018 y consiste en un porcentaje de la ganancia extra que obtienen los desarrolladores que se ven beneficiados por cambios de normativas que les permiten construir más metros y aumentar sus ganancias. 

Por eso, además de generar nuevos instrumentos para facilitar el acceso a la vivienda, con el fondo prevén lanzar una línea de créditos orientados al alquiler, compra, construcción o adecuación de viviendas dentro de las áreas prioritarias.

Se definen como “áreas urbanas a renovar” al macro y microcentro (delimitado por las avenidas Santa Fe, Leandro N. Alem, Paseo Colón, San Juan, Entre Ríos y Callao) y Barracas (polígono delimitado por 15 de noviembre de 1889, Paracas, Vieytes, Av. General Iriarte, Chubut, FCBS, Av. Vélez Sarsfield, Los Patos, Santa Cruz, Av. Caseros y Combate de los Pozos).

La propuesta también incorpora cambios en el Código de Edificación, para permitir “intervenciones en edificios existentes para que puedan adaptarse a usos mixtos sin que se requieran grandes intervenciones edilicias, pero garantizando las condiciones de seguridad”. Esto tiene que ver sobre todo con la transformación del área central, en donde los edificios de oficinas comenzarán a convertirse para albergar departamentos y viviendas.